Trang chủ Thành viên Thống kê Tin VIP Nội quy      
 
Nghệ An  |  Hà Tĩnh   Hà Nội  |  Hồ Chí Minh |  Đà Nẵng   Nâng cấp VIP - Up tin tự động
BẤT ĐỘNG SẢN
Tư vấn Bất động sản
Đo đạc đất đai
   
 
Nắm vững pháp lý để đầu tư an toàn
Người đăng: thutrang2805
Đăng tại: Quận 9 - Hồ Chí Minh
Ngày đăng: 2/29/2020 12:59:40 PM
Đã xem: 25 lần
Mã tin: 2250
   
Với những nhận định thị trường bất động sản đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý trong thời gian qua và thực tiễn cũng đã chứng minh, hành lang pháp lý trong lĩnh vực này đã bắt tay vào quá trình dần hoàn thiện. Thực tế, có kiến thức về pháp luật sẽ giúp các giao dịch được đảm bảo hơn rất nhiều. Trong một buổi trao đổi gần đây giữa luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group, Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN – một chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm về bất động sản và Tạp chí Cafeland xoay quanh vấn đề tư vấn luật trong lĩnh vực này, Luật sư Lộc đã đưa ra rất nhiều đánh giá cũng như lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản. Đánh giá về các tranh chấp, vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua Đối với Luật sư Lộc, việc xảy ra những vướng mắc, xung đột trong quan hệ giữa các chủ thể ở lĩnh vực bất động sản là hoàn toàn bình thường. Hành lang pháp lý về đất đai nói chung và kinh doanh bất động sản nói riêng, nhìn bề ngoài có thể xem là đã được tạo lập và đang hoàn thiện, nhưng thực tế khi đưa vào áp dụng, chắc chắn sẽ phát sinh nhiều vấn đề, đòi hỏi cao hơn ở các nhà làm luật. Lấy ví dụ như về phân khúc đầu tư Condotel, việc quyết định đưa loại hình này trở thành đối tượng điều chỉnh của Luật nào cũng là điều gây tranh cãi. Pháp lý nhập nhằng, khiến không ít người ái ngại về sự đảm bảo của sản phẩm, mặc dù giới chuyên gia đánh giá và kỳ vọng đây sẽ là bước tiến mới cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Ông Lộc chia sẻ, trong những lần kiến nghị, ông đều nhấn mạnh gốc rễ vấn đề nằm ở chính sách pháp luật chưa rõ ràng. Việc thực thi chưa thống nhất cách hiểu giữa các cơ quan chức năng và nhiều văn bản luật chưa bắt kịp với “nhịp thở” của thị trường, dẫn đến chồng chéo, trì trệ kéo dài. Với một loại tài sản đặc biệt với giá trị lớn như bất động sản, chỉ cần một bên không tuân theo luật pháp hoặc luật lệ trong ngành là sẽ xảy ra xung đột với các bên khác. Những hình thức kinh doanh bất động sản thường vướng phải vấn đề pháp lý Luật kinh doanh bất động sản có quy định “kinh doanh bất động sản bao gồm những việc (i) đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; (ii) cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; và (iii) thực hiện dịch vụ môi giới, dịch vụ sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi". Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản rất rộng, tính chất các giao dịch cũng đa dạng và phức tạp. Ông Lộc cho hay: “đầu tư phát triển dự án bất động sản, thuê – cho thuê nhà ở, văn phòng có sẵn và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai” là những hình thức dễ vướng phải vấn đề pháp lý nhất. Do đó, không riêng gì những hình thức trên, trong đầu tư bất động sản nói chung, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến những vấn đề sau đây: Nhà đầu tư cần am hiểu về chính sách, luật lệ trong suốt quá trình triển khai đầu tư dự án. Thường các quốc gia phát triển đều có nhà tư vấn pháp lý trong danh sách các đơn vị phát triển. Tuy nhiên, ở Việt Nam có vẻ như ít phổ biến hình thức này hoặc rất kín kẽ về thông tin. Nhà tư vấn pháp lý thường tư vấn từ vấn đề chính sách, cấu trúc pháp lý và giao dịch của dự án, về kế hoạch thuế - tài chính để phù hợp với mục tiêu đầu tư … đến các vấn đề kỹ thuật như pháp lý trong bán hàng, hợp đồng, bảo vệ tài sản trí tuệ hoặc giải quyết xung đột giữa các bên. Đối với người mua, dù mua đầu tư hay mua để ở thì việc am hiểu hoặc tự xem xét kỹ các vấn đề pháp lý là tối quan trọng. Đây là giao dịch thuộc thỏa thuận của các bên, tuy nhiên, am hiểu pháp luật để tự bảo vệ mình, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh được những mánh khóe tinh vi trong bất động sản. Nguồn: https://gocnhinchuyengia.weebly.com/bat-dong-san/nam-vung-phap-ly-e-au-tu-an-toan
 
BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN
VẠCH TRẦN SỰ THẬT DỰ ÁN “MA” TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU Hồ Chí Minh 28/3/2020
Lựa chọn loại hình khi đầu tư Bất động sản cho thuê Hồ Chí Minh 26/3/2020
Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp West lakes Golf Hồ Chí Minh 25/3/2020
Thị trường bất động sản vừa qua Điểm mặt những dự án gây sốt Nghệ An 25/3/2020
Phân lô bán nền trái phép tại Đà Lạt- Công an vào cuộc điều tra Hồ Chí Minh 24/3/2020
Gia Lai tăng nhiệt Thị trường nhà đất Pleiku Hà Tĩnh 23/3/2020
BẾN LỨC – ẨN SỐ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN Hồ Chí Minh 22/3/2020
Cơ hội đầu tư khu biệt thự sân gold Long An 22/3/2020
ĐẲNG CẤP NHẤT TẠI VIỆT NAM TOP 3 SÂN GOLF Nghệ An 21/3/2020
SÂN WEST LAKES GOLF & VILLAS - VẺ ĐẸP MỚI LẠ ĐẦY CUỐN HÚT Hồ Chí Minh 20/3/2020
Điểm sáng cho nhà đầu tư bất động sản tại đăk lăk Toàn quốc 19/3/2020
Ấn tượng với thiết kế sang trọng từ Nhà mẫu Lavilla Green City Hồ Chí Minh 18/3/2020
BÁN BẤT ĐỘNG SẢN “HAI GIÁ” MÁNH KHÓE Hồ Chí Minh 16/3/2020
Bất động sản Bình Dương đi đầu trong xu hướng mới Hồ Chí Minh 15/3/2020
giá đất nền Bảo Lộc tăng mạnh - Hưởng lợi từ hạ tầng Nghệ An 14/3/2020
Trong bối cảnh cung giảm, giá tăng thì dự án nào sẽ lên ngôi Hồ Chí Minh 13/3/2020
Cần Đước (Long An) : Tiềm năng sinh lợi từ nhà đất Hồ Chí Minh 9/3/2020
Thiết kế sang trọng nhà phố Lavilla Green City Hồ Chí Minh 8/3/2020
Phân lô bán nền trái phép tại Đà Lạt khiên Công an vào cuộc điều tra Hồ Chí Minh 7/3/2020
BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam : Chuyên gia đánh giá về thị trường Nghệ An 4/3/2020
 
THÀNH VIÊN
Đăng ký tài khoản tại đây
 
Duy trì trạng thái đăng nhập?
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hôm nay: 573 - Tất cả: 258,717
Facebook chat