Trang chủ Thành viên Thống kê Tin VIP Nội quy      
 
Nghệ An  |  Hà Tĩnh   Hà Nội  |  Hồ Chí Minh |  Đà Nẵng   Nâng cấp VIP - Up tin tự động
BẤT ĐỘNG SẢN
Tư vấn Bất động sản
Đo đạc đất đai
   
 
Nắm vững pháp lý để đầu tư an toàn
Người đăng: thutrang2805
Đăng tại: Quận 9 - Hồ Chí Minh
Ngày đăng: 2/29/2020 12:59:40 PM
Đã xem: 86 lần
Mã tin: 2250
   
Với những nhận định thị trường bất động sản đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý trong thời gian qua và thực tiễn cũng đã chứng minh, hành lang pháp lý trong lĩnh vực này đã bắt tay vào quá trình dần hoàn thiện. Thực tế, có kiến thức về pháp luật sẽ giúp các giao dịch được đảm bảo hơn rất nhiều. Trong một buổi trao đổi gần đây giữa luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group, Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN – một chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm về bất động sản và Tạp chí Cafeland xoay quanh vấn đề tư vấn luật trong lĩnh vực này, Luật sư Lộc đã đưa ra rất nhiều đánh giá cũng như lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản. Đánh giá về các tranh chấp, vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua Đối với Luật sư Lộc, việc xảy ra những vướng mắc, xung đột trong quan hệ giữa các chủ thể ở lĩnh vực bất động sản là hoàn toàn bình thường. Hành lang pháp lý về đất đai nói chung và kinh doanh bất động sản nói riêng, nhìn bề ngoài có thể xem là đã được tạo lập và đang hoàn thiện, nhưng thực tế khi đưa vào áp dụng, chắc chắn sẽ phát sinh nhiều vấn đề, đòi hỏi cao hơn ở các nhà làm luật. Lấy ví dụ như về phân khúc đầu tư Condotel, việc quyết định đưa loại hình này trở thành đối tượng điều chỉnh của Luật nào cũng là điều gây tranh cãi. Pháp lý nhập nhằng, khiến không ít người ái ngại về sự đảm bảo của sản phẩm, mặc dù giới chuyên gia đánh giá và kỳ vọng đây sẽ là bước tiến mới cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Ông Lộc chia sẻ, trong những lần kiến nghị, ông đều nhấn mạnh gốc rễ vấn đề nằm ở chính sách pháp luật chưa rõ ràng. Việc thực thi chưa thống nhất cách hiểu giữa các cơ quan chức năng và nhiều văn bản luật chưa bắt kịp với “nhịp thở” của thị trường, dẫn đến chồng chéo, trì trệ kéo dài. Với một loại tài sản đặc biệt với giá trị lớn như bất động sản, chỉ cần một bên không tuân theo luật pháp hoặc luật lệ trong ngành là sẽ xảy ra xung đột với các bên khác. Những hình thức kinh doanh bất động sản thường vướng phải vấn đề pháp lý Luật kinh doanh bất động sản có quy định “kinh doanh bất động sản bao gồm những việc (i) đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; (ii) cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; và (iii) thực hiện dịch vụ môi giới, dịch vụ sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi". Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản rất rộng, tính chất các giao dịch cũng đa dạng và phức tạp. Ông Lộc cho hay: “đầu tư phát triển dự án bất động sản, thuê – cho thuê nhà ở, văn phòng có sẵn và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai” là những hình thức dễ vướng phải vấn đề pháp lý nhất. Do đó, không riêng gì những hình thức trên, trong đầu tư bất động sản nói chung, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến những vấn đề sau đây: Nhà đầu tư cần am hiểu về chính sách, luật lệ trong suốt quá trình triển khai đầu tư dự án. Thường các quốc gia phát triển đều có nhà tư vấn pháp lý trong danh sách các đơn vị phát triển. Tuy nhiên, ở Việt Nam có vẻ như ít phổ biến hình thức này hoặc rất kín kẽ về thông tin. Nhà tư vấn pháp lý thường tư vấn từ vấn đề chính sách, cấu trúc pháp lý và giao dịch của dự án, về kế hoạch thuế - tài chính để phù hợp với mục tiêu đầu tư … đến các vấn đề kỹ thuật như pháp lý trong bán hàng, hợp đồng, bảo vệ tài sản trí tuệ hoặc giải quyết xung đột giữa các bên. Đối với người mua, dù mua đầu tư hay mua để ở thì việc am hiểu hoặc tự xem xét kỹ các vấn đề pháp lý là tối quan trọng. Đây là giao dịch thuộc thỏa thuận của các bên, tuy nhiên, am hiểu pháp luật để tự bảo vệ mình, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh được những mánh khóe tinh vi trong bất động sản. Nguồn: https://gocnhinchuyengia.weebly.com/bat-dong-san/nam-vung-phap-ly-e-au-tu-an-toan
 
BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN
Lí do nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để sinh lời cao Hồ Chí Minh 3/5/2020
10 Dự án thu hút nhà đầu tư đến với biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc Hồ Chí Minh 3/5/2020
Lí do nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để sinh lời cao Hồ Chí Minh 2/5/2020
Sự khác nhau giữa căn hộ condotel với biệt thự biển là gì ? Hồ Chí Minh 30/4/2020
Nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn Hồ Chí Minh 22/4/2020
Đầu tư bất động sản sân Golf sẽ nhận được những lợi ích gì Hồ Chí Minh 19/4/2020
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là kênh đầu tư an toàn Năm 2020 Hồ Chí Minh 18/4/2020
Chuyên gia đưa ra 5 lời khuyên để khởi nghiệp không đi sai hướng Hồ Chí Minh 13/4/2020
Bất động sản nghỉ dưỡng thiếu thốn sản phẩm để bán Hồ Chí Minh 6/4/2020
BĐS 2020, ảnh hưởng của bât động sản Nghỉ dưỡng trong mùa dịch Hồ Chí Minh 5/4/2020
Cần Giuộc – điểm sáng bất động sản Long An Nghệ An 3/4/2020
Bất động sản vùng ven nhiều tiềm năng phát triển "dài hơi" Hồ Chí Minh 2/4/2020
VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG WEST LAKES GOLF & VILLAS Nghệ An 1/4/2020
Lavilla Green City - Điểm sáng bất động sản Tân An Hồ Chí Minh 31/3/2020
Báo động tình trạng phân lô bán nền trái phép tại Lâm Đồng Hồ Chí Minh 29/3/2020
VẠCH TRẦN SỰ THẬT DỰ ÁN “MA” TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU Hồ Chí Minh 28/3/2020
Lựa chọn loại hình khi đầu tư Bất động sản cho thuê Hồ Chí Minh 26/3/2020
Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp West lakes Golf Hồ Chí Minh 25/3/2020
Thị trường bất động sản vừa qua Điểm mặt những dự án gây sốt Nghệ An 25/3/2020
Phân lô bán nền trái phép tại Đà Lạt- Công an vào cuộc điều tra Hồ Chí Minh 24/3/2020
 
THÀNH VIÊN
Đăng ký tài khoản tại đây
 
Duy trì trạng thái đăng nhập?
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hôm nay: 1,058 - Tất cả: 341,758
Facebook chat