Trang chủ Thành viên Thống kê Tin VIP Nội quy      
 
Nghệ An  |  Hà Tĩnh   Hà Nội  |  Hồ Chí Minh |  Đà Nẵng   Nâng cấp VIP - Up tin tự động
BẤT ĐỘNG SẢN
Tư vấn Bất động sản
Đo đạc đất đai
   
 
Lợi nhuận đầu tư Condotel liệu có đáng tin?
Người đăng: thaibao3991
Đăng tại: Quận 1 - Hồ Chí Minh
Ngày đăng: 2/21/2020 6:50:13 PM
Đã xem: 36 lần
Mã tin: 2246
   
Đầu tư vào condotel là lựa chọn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thịnh hành của xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay. Tuy nhiên, dù hấp dẫn nhưng những con số về lợi nhuận condotel vẫn là “ẩn số” với phần đa người có ý định xuống tiền cho dòng sản phẩm này. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, Châu Á Thái Bình Dương cho rằng mức cam kết lợi nhuận cho thuê lên đến 10%, thậm chí 12%, trong 5 đến 10 năm, như được quảng cáo ở Việt Nam là quá cao. Đối với condotel, 5% đã là con số lợi nhuận tốt mà các nhà đầu tư trên thế giới đang được hưởng. Chỉ một vài dự án đặc biệt và một số thị trường lớn con số chỉ mới đạt ngưỡng 10%. Một trong những yếu tố dẫn khiến rủi ro đầu tư condotel tại Việt Nam cao hơn nhiều thị trường khác là do tâm lý và kiến thức của người đầu tư. Rất nhiều khách hàng đầu tư theo xu hướng đám đông hoặc sức hấp dẫn của cam kết lợi nhuận kinh nghiệm đầu tư hoặc thực sự để tâm vào những điều cần biết trước khi đầu tư condotel. Thực tế, mỗi hình thức đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận khai thác nhau, rất khó để đánh đồng ở một khoảng giới hạn chính xác. Các hình thức kinh doanh condotel hiện có Mô hình sở hữu kỳ nghỉ Với mô hình này thì chủ đầu tư không bán căn hộ nghỉ dưỡng cho khách hàng mà bán kỳ nghỉ trên hệ thống quốc tế. Khi đầu tư vào mô hình này thì khách hàng có thể nghỉ tại dự án, các điểm du lịch trên thế giới của cùng chủ đầu tư hoặc bán lại kỳ nghỉ để kiếm lợi nhuận. Tại Việt Nam, mô hình này vẫn chưa thực sự phổ biến và mang lại hiệu quả tốt. Do lượng khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên không cao, hầu hết nhà đầu tư sẽ lựa chọn mô hình mang lại lợi nhuận mang tính ổn định cao hơn. Mô hình cam kết lợi nhuận Được xem là mô hình kinh doanh condotel được áp dụng phổ biến nhất hiện nay. Đặc biệt tại Việt Nam, các chủ đầu tư nắm bắt được tâm lý muốn “ăn chắc mặc bền: của khách hàng nên ngay từ đầu sẽ đưa ra mức cam kết lợi nhuận để dễ dàng chốt các hợp đồng mua bán. Thông thường, chủ đầu tư cam kết một khoản lợi nhuận (từ 5-12%/năm) nhất định trong 5 năm hoặc 10 đầu. Và sau thời gian cam kết sẽ chia sẻ trên kết quả kinh doanh thực tế từ hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ. Mô hình không cam kết lợi nhuận Với mô hình này khách hàng có thể linh hoạt khai thác, sử dụng căn hộ của mình: Để ở, tự vận hành kinh doanh, ký gửi chủ đầu tư và chia sẻ lợi nhuận theo lợi nhuận kinh doanh thực tế của căn hộ. Lợi nhuận mà nhà đầu tư đạt được có thể chịu biến động lên xuống theo thị trường. Nhưng nếu condotel hoạt động hiệu quả, tỷ lệ lợi nhuận sẽ tăng dần theo thời gian. Mặt khác, quyền chủ động sẽ nằm trong tay khách hàng, hoàn toàn có thể khai thác thêm hoặc đầu tư bài bản hơn để mang lại giá trị cao hơn. Vậy lợi nhuận như thế nào mới thực sự đáng tin? Hầu hết các dự án đều sẵn sàng quảng cáo với cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%. Thậm chí khẳng định đạt mức 12% ngay sau khi đầu tư. Điều này đánh trực tiếp vào tâm lý ham lợi nhuận nhuận của một bộ phận khách hàng. Tuy nhiên, đây chỉ chiêu kinh doanh không mấy lành mạnh. Đầu tư condotel ở thời điểm này, hầu hết nhà đầu tư sẽ dựa vào đánh giá tiềm năng của dự án và các phương án kinh doanh sinh lời. Cam kết lợi nhuận condotel chỉ là yếu tố có hay không cũng không quá quan trọng. Theo thống kê từ các dự án condotel đã hoạt động ổn định trong khoảng 5 năm trở lại đây. Lợi nhuận thực tế mà các nhà đầu tư được hưởng sẽ giao động ở mức 5 – 8%. Phổ biến nhất sẽ ở mức 5%, chỉ một vài dự án lớn, có công suất hoạt động hiệu quả thì lợi nhuận có thể duy trì được ở mức cao hơn khoảng 8%. Hiện tại ở Việt Nam, hầu như rất ít hoặc chưa có dự án nào công bố lợi nhuận cho nhà đầu tư đạt 10% sau khi đi vào hoạt động hiệu quả. Phần đa việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng phải mất 1 – 2 năm mới đi vào hoạt động ổn định. Như vậy trong khoảng 2 – 3 năm đầu tiên, nhà đầu tư chấp nhận không có lợi nhuận thu vào định kỳ. Tỷ lệ lợi nhuận sẽ được xác định chính xác sau khoảng thời gian trên, tùy thuộc vào từng giai đoạn mà nhà đầu tư, quản lý dự án, chủ đầu tư sẽ có những thay đổi nhằm tạo ra lợi nhuận từ condotel lớn hơn. Bên cạnh những rủi ro xuất phát từ lợi nhuận cam kết, đầu tư vào condotel hiện cũng đang phải đối mặt với nhiều vướng mắc khác như pháp lý condotel, dòng vốn, khả năng thanh khoản,… Do đó, nhà đầu tư không nên quá tin quảng cáo, nên thận trọng và có cái nhìn thực tế hơn. Nguồn: https://westlakesgolfvillas.net/tin-thi-truong/loi-nhuan-dau-tu-condotel-lieu-co-dang-tin/
 
BẤT ĐỘNG SẢN - TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN
Lavilla Green City - Điểm sáng bất động sản Tân An Hồ Chí Minh 31/3/2020
Báo động tình trạng phân lô bán nền trái phép tại Lâm Đồng Hồ Chí Minh 29/3/2020
VẠCH TRẦN SỰ THẬT DỰ ÁN “MA” TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU Hồ Chí Minh 28/3/2020
Lựa chọn loại hình khi đầu tư Bất động sản cho thuê Hồ Chí Minh 26/3/2020
Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp West lakes Golf Hồ Chí Minh 25/3/2020
Thị trường bất động sản vừa qua Điểm mặt những dự án gây sốt Nghệ An 25/3/2020
Phân lô bán nền trái phép tại Đà Lạt- Công an vào cuộc điều tra Hồ Chí Minh 24/3/2020
Gia Lai tăng nhiệt Thị trường nhà đất Pleiku Hà Tĩnh 23/3/2020
BẾN LỨC – ẨN SỐ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN Hồ Chí Minh 22/3/2020
Cơ hội đầu tư khu biệt thự sân gold Long An 22/3/2020
ĐẲNG CẤP NHẤT TẠI VIỆT NAM TOP 3 SÂN GOLF Nghệ An 21/3/2020
SÂN WEST LAKES GOLF & VILLAS - VẺ ĐẸP MỚI LẠ ĐẦY CUỐN HÚT Hồ Chí Minh 20/3/2020
Điểm sáng cho nhà đầu tư bất động sản tại đăk lăk Toàn quốc 19/3/2020
Ấn tượng với thiết kế sang trọng từ Nhà mẫu Lavilla Green City Hồ Chí Minh 18/3/2020
BÁN BẤT ĐỘNG SẢN “HAI GIÁ” MÁNH KHÓE Hồ Chí Minh 16/3/2020
Bất động sản Bình Dương đi đầu trong xu hướng mới Hồ Chí Minh 15/3/2020
giá đất nền Bảo Lộc tăng mạnh - Hưởng lợi từ hạ tầng Nghệ An 14/3/2020
Trong bối cảnh cung giảm, giá tăng thì dự án nào sẽ lên ngôi Hồ Chí Minh 13/3/2020
Cần Đước (Long An) : Tiềm năng sinh lợi từ nhà đất Hồ Chí Minh 9/3/2020
Thiết kế sang trọng nhà phố Lavilla Green City Hồ Chí Minh 8/3/2020
 
THÀNH VIÊN
Đăng ký tài khoản tại đây
 
Duy trì trạng thái đăng nhập?
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hôm nay: 188 - Tất cả: 260,815
Facebook chat